El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha presentado la edición 2026 de los Indicadores Urbanos, un estudio que analiza las condiciones socioeconómicas de las ciudades españolas. Los datos revelan marcadas disparidades en el acceso a la vivienda, la renta y la demografía entre los distintos municipios y barrios del país.

Mercado inmobiliario: compraventa y alquiler

En cuanto al precio medio de compraventa de la vivienda en 2025, Calvià registró la cifra más alta con 981.485 euros, seguido de Pozuelo de Alarcón (907.270 euros) y Santa Eulària des Riu (888.800 euros). En el extremo opuesto, Puertollano presentó el precio más bajo con 57.698 euros, junto a Mieres y Langreo.

Respecto al gasto mensual medio en alquiler de vivienda habitual en 2024, Pozuelo de Alarcón lideró la lista con 1.499 euros, mientras que Lalín registró el gasto más reducido con 330 euros. El informe destaca la concentración de los precios en las grandes urbes: de los 100 barrios con alquileres más caros, 94 se encuentran en Madrid y Barcelona.

Renta, demografía y población extranjera

El análisis de la renta neta media anual por habitante en 2024 sitúa al barrio de El Viso (Madrid) a la cabeza con 49.654 euros. Por el contrario, la renta más baja se localizó en Sevilla, concretamente en la zona de Los Pajaritos y Amate, con 7.688 euros.

En relación a la población extranjera en 2025, el Barri Gòtic de Barcelona registró el mayor porcentaje con un 66,9%, mientras que el barrio de Santa Isabel en Córdoba presentó el menor porcentaje con un 1,1%.

Otros indicadores: edad e infracciones penales

  • Edad mediana: Mieres fue el municipio de más de 20.000 habitantes más envejecido en 2025 (58,1 años), mientras que Melilla registró la edad mediana más baja (33,4 años).
  • Infracciones penales: En 2024, El Prat de Llobregat tuvo la tasa más alta con 225,1 infracciones por cada mil habitantes, frente a los 17,6 registrados en Olesa de Montserrat.

Actualizaciones metodológicas

Esta edición amplía la serie histórica de precios de vivienda desde 2010 y actualiza el cálculo del gasto en alquiler para incluir inmuebles con usos asociados como garajes o trasteros. Cabe señalar que los indicadores no incluyen datos del País Vasco ni de la Comunidad Foral de Navarra por falta de disponibilidad.