El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 43.372 operaciones en julio de 2026, lo que representa un descenso del 3,5% en tasa anual respecto al mismo mes de 2025, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Condiciones financieras y tipos de interés

A pesar de la caída en el volumen de operaciones, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,9%, situándose en 180.785 euros. Por su parte, el tipo de interés medio para estas operaciones fue del 3,01%, con un plazo medio de amortización de 26 años.

En cuanto a la modalidad de contratación, el 62,3% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo (con un interés medio inicial del 3,03%), mientras que el 37,7% restante fueron a tipo variable (con un interés medio del 2,97%).

Cambios registrales y novaciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones registró una disminución interanual del 18,6%. El desglose de estas variaciones es el siguiente:

  • Novaciones: reducción del 19,3%.
  • Subrogaciones al deudor: caída del 19,6%.
  • Subrogaciones al acreedor: descenso del 3,8%.

De las 10.926 hipotecas que presentaron cambios registrales, el 82,0% se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Análisis por comunidades autónomas

El comportamiento del mercado hipotecario mostró disparidades regionales significativas. Las comunidades con los mayores incrementos anuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Illes Balears (8,6%), el Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%).

En sentido opuesto, los descensos más pronunciados se registraron en Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%).