El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad durante mayo de 2026 fue de 42.213, lo que representa un descenso del 0,1% en tasa anual respecto al mismo mes de 2025, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Importes y tipos de interés

A pesar de la ligera caída en el volumen de operaciones, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 9,7%, situándose en 174.866 euros. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas creció un 12,1%.

En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 2,98%, con un plazo medio de 25 años. El desglose según la modalidad de interés fue el siguiente:

  • Tipo fijo: 60,9% de las hipotecas, con un interés medio inicial del 2,96%.
  • Tipo variable: 39,1% de las hipotecas, con un interés medio inicial del 3,00%.

Cambios registrales y novaciones

El total de hipotecas con cambios en sus condiciones registró una disminución anual del 17,1%. Mientras que las novaciones (modificaciones con la misma entidad) cayeron un 23,4%, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) subieron un 14,5% y las subrogaciones al deudor (cambio de titular) aumentaron un 4,0%.

El INE destaca que el 82,9% de las 9.342 hipotecas que sufrieron cambios registrales lo hicieron debido a modificaciones en los tipos de interés.

Situación por comunidades autónomas

El comportamiento del mercado hipotecario varió significativamente según la región. Las comunidades con los mayores incrementos anuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron:

  • Comunidad Foral de Navarra (33,5%)
  • Canarias (16,5%)
  • Cataluña (9,3%)

En sentido contrario, los mayores descensos se registraron en Illes Balears (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y la Región de Murcia (-13,2%).